郭炳江放監四叔退休 香港地產霸權的起落〈蕭若元:理論蕭析〉2019-03-21

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评论

Suetyee Cheng
Suetyee Cheng - 8 小时 前
淘宝出。商埔死。風雲遇。喜懮求。平凡福。衣食足。卻求神。賜煩腦。
Kerry Wood
Kerry Wood - 个月 前
中共大陸係個魔窟地區,點可與人類文明國家相比呢!?蕭 大俠🦸‍♂️!
卫晓理
卫晓理 - 个月 前
性骚扰内地系猥亵罪,萧生
十山
十山 - 个月 前
四大最衰就是恆基四叔,尊用黑社會收地收舊樓,迫害市民,其他的最多都是官商勾結。
gg ggbn
gg ggbn - 2 个月 前
第一次自认无知。
Ling Gao
Ling Gao - 2 个月 前
Joyce Joyce
Joyce Joyce - 2 个月 前
香港監禁年期扣減多, 是因為地貴呀!🤣🤣🤣
Roy Luo
Roy Luo - 2 个月 前
哈哈
went chan
went chan - 2 个月 前
Add oil.......................
W. L.
W. L. - 2 个月 前
樓不是要來炒,是給人住的。(所有動物最基本有一個著落的地方,如:鳥有一個雀巢)
W. L.
W. L. - 2 个月 前
樓價高!地少人多!香港不繼輸入國內人!擠迫得水洩不通!有資格都想走!冇條件在等死!!!
W. L.
W. L. - 2 个月 前
香港人不應有小孩丶因做香港人只為住屋而做人(一世孭著一塊大石頭做人)供樓丶供樓丶⋯⋯!!供完棺材將近已到!!人生有何意義!!
Wing Chang
Wing Chang - 4 个月 前
Very
P C
P C - 年 前
如果貧富懸殊到呢個地步,我寧願共產。
Lee M
Lee M - 年 前
24:47 good say!
River Wong
River Wong - 年 前
恒基是继新世界之后,最親政府的地產商,若林鄭三年后可做連任,会是受惠最长时间的地產商。
William Chan
William Chan - 年 前
非常精彩👍👍👍👍
Sisi Chan
Sisi Chan - 年 前
點解基督徒前面要用虔誠? 信教信到坐監仲有乜誠信可言?
軒轅化宇
軒轅化宇 - 年 前
只講到表面,不如講下你怎样跟老千揾食揾第一桶金。。😆😬😁😂
軒轅化宇
軒轅化宇 - 年 前
吹水9up你赢了,三屆吹水冠军。。去教書吧。。😬😂
Rebecca Cheung
Rebecca Cheung - 年 前
Sun Wa Wan
Sun Wa Wan - 年 前
那么清楚
Crystal Chen
Crystal Chen - 年 前
點解妳講講下次次都離題?咩嘢都鐘意扯上大陸嚟講㗎?
Lau Miranda
Lau Miranda - 年 前
慳,同勤力,會發達
Buy Ho Yeah
Buy Ho Yeah - 年 前
肅生,講到自己咁高尚但好小氣,又寸陶傑
tod lam
tod lam - 年 前
蕭生对大陆法律不了解!大陆性骚扰罪包含在猥亵罪里边,非法禁锢大陆叫非法拘禁罪,但一般“非法拘禁行为”是行政处罚只有达到一定程度先会构成犯罪(即非法拘禁罪)。个人认为大陆制度、法制没问题,主要是执行问题,不要把主观认知对未了解范畴下定论!
Martin Tokinaga
Martin Tokinaga - 年 前
丘得斤生性孤寒, 吾會請有料的顧問,所以就吾識造,麗園二三十年都補吾倒地價、自己羅泥! 有料都吾會泊這些碼頭! 泊到都喊三聲。
Lau Miranda
Lau Miranda - 年 前
Martin Tokinaga 廁紙都要計嘅人🤣😂
Hei Man Chan
Hei Man Chan - 年 前
舊時既一皮同依家一皮點比
Jobs Steven
Jobs Steven - 年 前
燒山你已經犯咗尋釁滋事罪,無喇喇提陶傑做乜撚呢
Vince WS
Vince WS - 年 前
蕭先生,不是的,在香港先而口角、繼而打架,是不分誰先動手的或誰有理由的,只要有還手,雙方都會被拘捕,告之以「在公眾地方行為不檢」罪。除非是被襲者打不還手、或被人用武器襲擊,根本無法還手,施襲者才會被告之而襲擊罪,例如劉進圖被襲案!
May Lee
May Lee - 年 前
徐子淇發達
C C
C C - 年 前
老蕭,成功非僥倖
yinha suen
yinha suen - 年 前
任何事情,平民只等政府及老闆安排,講任何都得過講字!
庆丰帝
庆丰帝 - 年 前
官商勾結,炒賣必需品(房屋),肥到阿媽都唔認得。
yes amd
yes amd - 年 前
舊錢有折讓 新錢有溢價 100億物業和100億股票 我情願要前者
kk chiu
kk chiu - 年 前
其實你唔識是沒有人會怪責你的,因你只是一個比較愛閱讀的普通人[ 能否吸收就下回分解], 但你總是熱愛衝出來 [扮] 博士,這種大吹大擂,順口開河的行為 ,確是極之不負責任.
kk chiu
kk chiu - 年 前
無 [瘡] 又何來有[瘡]傷後遺症呢? 蕭才子 [自認] ??!! 錯字懶音一籮籮, 還說打箅教兒童中文, 敬請打消念頭, 免得誤人子弟.
Leecocola
Leecocola - 年 前
名牌真係做到發, 發到笑, 排住隊喺咁掃, 係掃清啲貨果隻, 啲大陸人真係嚇撚死人.
Big Man
Big Man - 年 前
所以喺大陸要渣 🔫 或 用 👊, 吾可以講道理.
Wilson Yeung
Wilson Yeung - 年 前
閒門斜入月,愁秋重壓心。
Jimmy Siu
Jimmy Siu - 年 前
你好,我想问下那种抗生素是不是clindamycin,说是连孕妇都能安全服用的抗生素?
Ricky Lam
Ricky Lam - 年 前
good
陆一少
陆一少 - 年 前
閒門斜入月 老雞燒須蕭
心靈捕手
心靈捕手 - 年 前
又學到野
Bill Wong
Bill Wong - 年 前
恆基有煤氣,都係好重要資產。
bambi lee
bambi lee - 年 前
Yep, you are damn right.
Rosary Wu
Rosary Wu - 年 前
官商勾结
rickchang2000
rickchang2000 - 年 前
向Debeer買鑽石原料是無價講,但十卡一粒以上可以逐粒議價。要在行業漸漸岀頭,經介紹及觀察被列入接納清單內,就成為sightholder,才被𨘋請去倫敦買貨,幾十粒十卡以下原石一份,大份少份,一份一份買,稱之為parcel, 無得攪亂幾份再逐粒揀,初步小型廠仔幫大廠拆貨,由細做起。印度主要做細石,人工平。一份一份買,慣例從來不會令買家做完貨虧本的,佩服分貨料很準。難度最高係開大石,成為猶太人家傳秘技。
rickchang2000
rickchang2000 - 年 前
elevengiant 。個人電腦每一兩年要換的時代。鑽石年代初期Rhode 最發達,所以錢多到去牛津大學成立Rhode 獎學金。蘋果股票七元炒上七百餘美元,再分拆幾十元再炒上百百聲,現在向低走。共通點,產品期需求以最斜缐上升,其股價表現也一樣的話,與product cycle 有関,最後去到plateau 型,即係成熟commodity型,非獨指黃豆等物期貨,最後見到電腦成commodity型態,就無肉食了。獻醜,講吓故仔算了!
elevengiant
elevengiant - 年 前
@rickchang2000 平常人都買唔到 應該聽唔到炒股派啲人教路 我也是深信不要買commodity 因為沒有利息
rickchang2000
rickchang2000 - 年 前
elevengiant .Debeer 控制世界鑽石約八成貨源,自然操控價格,已經是一間非常獨特公司。向好處看,價格穩定,成班跟佢搵食的人,不受海鮮價格上落影響。炒股學派,教人不要買那公司產品達至commodity 等級就升極有限了!大概apple iPhone 是個例子。
elevengiant
elevengiant - 年 前
rickchang2000 因為價錢很穩定? 10年內升了多少?還有什麼commodity 和這個相似?
rickchang2000
rickchang2000 - 年 前
elevengiant 。我講係向Debeer買料起貨,製造完,必定等你有錢賺。並不是包你做生意必賺,在香港租個頂級街舖,只售賣自己廠仔的貨,唔夠比租喇!但拿着所起批貨賣比行家,按常規交易,必定有得賺,大家都清楚知道成本價。在紐約有幾個club, 聚集一班行家做交易買賣。用家不知價,行家零售店有Rap報價表,又起碼知道8x8x8x8混合等級,一目了然。鑽石行業分很多層次,各層只賺少少錢,差不多與做金生意一樣。當產品去到commodity 級數,非常成熟了。
chiulian wong
chiulian wong - 年 前
公石
elevengiant
elevengiant - 年 前
洗銀紙?
SSS Y丫丫
SSS Y丫丫 - 年 前
第4做官最多賺
lsceric
lsceric - 年 前
置地一直持有的都是中環那幾棟大廈寫字樓, 因此就像持有住宅那樣 (其實還算略好一些, 畢竟是中環的核心區域), 其升值只是跟樓市整體水平差不多, 而不同於用心經營商場的新鴻基.
SSS Y丫丫
SSS Y丫丫 - 年 前
華懋冇上市。如上市分分鐘大過四大家族。
lsceric
lsceric - 年 前
如果看新鴻基 2017/18 的年報, 其一年 500億的利潤中, 百餘億來自直接租金盈利, 百餘億來自物業升值 (當然, 投資物業重估的「利潤」是比較「虛」的. 但如果從長期的經營效果來看, 這種反映租金上升的物業估值提升是實實在在提高公司價值的盈利), 百餘億來自物業開發銷售. 即是新鴻基一年的利潤有大部分是從投資物業 (即持有收租) 而來的. 當然, 其中一個原因也是因為新鴻基的規模已經相當大, 香港並沒有這麼多開發可以讓它去做, 而新鴻基也因為累積了很多財富而以商場資產的形式表現出來. 但從上述可以看到, 持有物業收租本身是香港地產商 (尤其是新鴻基) 的業務中極大的一環.

http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2018/1004/LTN20181004654_C.pdf
(第 8 頁, 第 10 頁, 第 159 頁)
物業銷售的溢利 162 億, 租金淨利潤 186 億, 投資物業公平值重估利潤 157 億.
elevengiant
elevengiant - 年 前
lsceric 資本少,只能靠運氣碰到一連串大投資機會,但也不能去到他們資本的1%
Vic leafman
Vic leafman - 年 前
這是共產黨整治香港十大家族,全部轉為低調,大多數走資到英國,因為怕了大陸一班高幹篤手指買貴地揾人找數。
才仲夏
才仲夏 - 年 前
我是廣東新會的,講講我在親身經歷16年前因為在新會的一個外省小販購買皮帶,我選了一條講了價錢,後來發覺貨物有些不滿意,我終止交易離開冇走幾步那個小販,用手叉住我頸話我講了價錢一定要俾錢,我吾俾最終打左起來,最終我俾小販夫妻同保安仔按著要求跪在地上狂扇耳光,拉到派出所困 在一個四平方的牢房.(裏面有五個嫌疑人)只給你飲水,在48個鍾內記筆錄有四次兩日時間只吃了一個麪包而且是要自己出錢,在審問時可以講沒有人權,有個指導員對我說只要俾1500元放人,我冇答應承,要知道果時1500蚊睇當時要做成個月後來上到檢查院上了法院我被判一年原因是我打崩了小販的一個牙,鼻子也有軟組織受損構成了故意傷害罪,在我到派出所到判刑期間家人接到各種電話騙我家人只要俾錢就可以搞出來,我家就咁樣花在一萬多元,在大陸如果捉到派出所,你的家人會收到好多自稱會搞關系可以放人的電話,多是派出所的人利用家人焦急情緒斂財的,收左你錢有的又吾放人兩頭吃曬,好黑暗的。
夜貓
夜貓 - 年 前
可能對方俾左錢才做你,大陸真黑暗,而家是鬥邊個俾得錢多,講道理行唔通
polar bear
polar bear - 年 前
我會俾錢算數,反正我又要未想清楚就同人講價...
mike chan
mike chan - 年 前
本地公安會幫一個外地小販打本地人仲要十幾年前會唔會好唔合理??
ivan wu
ivan wu - 年 前
你俾人打肿拉你去派出所?本地人都吾够外地捞,超
wai lung tsoi
wai lung tsoi - 年 前
最好通知鄉下村莊來保你,最好叫上成村人安全d
M Liu
M Liu - 年 前
咁要捉返啲退休官員出嚟受靶啦
lsceric
lsceric - 年 前
蕭生說到地產開發(起樓賣樓)比收租利潤高 (按年回報) 是把地產商的經營簡化了. 如果蕭生有留意到幾大地產商 (尤其是新鴻基) 的經營手法, 應該可以看到他們都是住宅是賺開發利潤 (起樓賣樓) , 商場則是持有經營.
因為住宅確實如蕭生所言, 開發利潤(起樓賣樓)會比收租利潤(持有升值和收租)高. 因為住宅的樓價和租金基本上是跟樓市的大市走, 持有收租就只是賺樓市整體的平均升值 + 租金.
但持有商場則不同, 大型地產商是可以透過經營來化腐朽為神奇. 商場如果經營得道, 是可以把整個地區的商業地產價值吸進自己口袋. 時代廣場從本來電車車廠變為銅鑼灣的中心, 令羅素街從「老鼠街」變成世界最貴的街道. 其利潤之大, 可以從羅素街本來的地舖透過坐順風車所賺取的資產升值和鉅額租金看到. 如果在六七十年代持有一個羅素街地舖, 其租金與升值總回報應不少於新鴻基/長實的整體回報率. 同理也適用於尖沙嘴廣東道, 或者沙田新城市廣場.
SJ66 Pegasus
SJ66 Pegasus - 年 前
向你學習
Ivan Chung
Ivan Chung - 年 前
閒門斜入月, 森林冠上木。
Siu Fai Keung
Siu Fai Keung - 年 前
大富總憑官
奇商計百端
損餘彌不足
天道見嚴寬
lsceric
lsceric - 年 前
蕭生漏左會德豐/九倉, 佢的地產同四大差唔多, 大過信和、嘉華、嘉里個 D
Wilson Yeung
Wilson Yeung - 年 前
閒門斜入月,仙人正出山。
Ricky Yeung
Ricky Yeung - 年 前
高!高!高!
XL
XL - 年 前
對對對
Bill Ma
Bill Ma - 年 前
呢D叫做打龍通
Zeitgeist Movement
Zeitgeist Movement - 年 前
未即系官商鄉黑勾結延後利益齊齊揾食。如果有真正獨立的監管制度尤其是對公務員及銀行佬,睇下有冇咁巴閉?不過,凡事有錢使得鬼推車,何來有聖人呀!
王保籠
王保籠 - 年 前
做人做事關係最緊要
danny cheung
danny cheung - 年 前
尋 x 滋事係隨佢解釋,百撘牌黎架,簫生。
MLK
MLK - 年 前
谁说没有
kau hang hui
kau hang hui - 年 前
閒門斜入月 塵土夢中鹿
Lai Fai
Lai Fai - 年 前
原味雞在哪裡賣
Kyin Tang
Kyin Tang - 年 前
講起鑽石,不可忘記大量鑽石是產自非洲赤貧地區,得益者是比利時、荷蘭、英國和法國商人。
Kyin Tang
Kyin Tang - 年 前
Wingwing Lam :講起石頭或者硬物,點解咁多人俾咁多錢放D嘢入鼻哥或者塊面底下嘅?👺
Wingwing Lam
Wingwing Lam - 年 前
Kyin Tang 講起鑽石,點解咁多人用咁多錢買石頭🤖
生活百科健康類
官商鄉黑, 互相包庇搵食。
退休官員, 可以每月食長俸之餘, 又獲入職地產商公司享高薪厚職, 擺明是地產商[回饋]官員當日的[官商合作]。
毛習西
毛習西 - 2 个月 前
犯了公職人員行為失🈲️罪。大波華和艾屎A屎去了那裏?
jimfee42
jimfee42 - 年 前
So what? That’s happening everywhere in other countries. Why are you so naive?
大叔中年
大叔中年 - 年 前
地產霸權點樣來,就係要這樣像郭炳江行為先有今日
kris liu
kris liu - 年 前
蕭生,想請教一下,大陸噶故意傷害罪等唔等同襲擊罪?
kris liu
kris liu - 年 前
仲有,之前大陸有案例,如果賣假貨過去尋仇但只造成輕微傷系用尋衅滋事罪吿。anyway 其實公安點都搵到嘢入你.蕭生無意挑戰純屬理性請教
CrystalandTouch
CrystalandTouch - 年 前
閒門斜入月 繁體正乾坤
C Liu
C Liu - 年 前
好笑,少咁多刑事罪。
tkPeter路过
tkPeter路过 - 年 前
资本主義本質,官商勾結。
Ben Lai
Ben Lai - 年 前
現在所有能賺錢的行業都不會由香港人能做了。李嘉誠最聰明見勢頭轉向馬上走人。
stanley choi
stanley choi - 年 前
还是这个问题啊,首先我是想说公安捉人,其实不会太根据刑法的字面上的意思处理事情,所以萧生一直在研究大陆刑法上的字眼是没意思的,公安多数情况都会安个罪名的,捉到人后是基本没有找律师的权利的,认罪后关进看守所才可以找律师,他们会通过多种手段哄你签认罪书,大陆打架多数调和赔偿,比较严重的就会判为刑事,公众场所非礼处理得比较严重的, 反正我在广东生活这么多年,公众场所是很少有打架和非礼,而公安不捉人的. 最少也是行政拘留十多天, 大陆对公众场所的治安是管得比较严的, 而大陆对案件处理是由三个部门 公安部,检察院,法庭 处理的, 公安捉人后定罪名,再经检察官看是否够资料起诉, 然后再到法庭. 公安捉人后可以拘留48小时, 认罪后就关进看守所,约30天内检索官负责是否起诉, 起诉的话然后排期3个月内上法庭,如果有关系有钱的话,找公安48小时内可以放人,其次找检察院30天内放人,最后拖到法庭要最少3个月才能解决。
stanley choi
stanley choi - 年 前
@elevengiant 特码就是估香港六合彩特别号码, 大陆很多人玩这个.有案底银行的东西当然比较难,但大陆的中小老板有案底的也不少..
elevengiant
elevengiant - 年 前
stanley choi 查不了什麼叫特碼數 ? 非金融詐騙案底,之後向銀行借錢會有影響嗎?
stanley choi
stanley choi - 年 前
@elevengiant 大陆在中小型的工厂公司工作,很少看有没有案底。而且一般收特码数的人,通常也有些小生意,或者收租的。
elevengiant
elevengiant - 年 前
stanley choi 但也留了案底?現在做社會事情方便?
stanley choi
stanley choi - 年 前
@elevengiant 打电话的不知道是什么人来的,反正就是拿到当事人的家人电话,说可以帮他搞出来骗钱。反正我一个朋友的妹夫就因为收特码数,被捉过去。其间收了好多个电话号码骗钱。最后托了2重关系,过了3,4个月。判刑时才弄了个缓刑放了。
Elaine Chao
Elaine Chao - 年 前
七三年一萬元買層樓,今日都幾千萬啦
David Wong
David Wong - 年 前
七三年一萬蚊四層乜樓 ???
man man
man man - 年 前
👍👍👍
下一个